礁溪全新農舍
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宜蘭買房買地 三民水岸全新農舍
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2580 萬
- 參考單價：48.06 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
礁溪鄉
公埔
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：53.678 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：49.658 坪
- 附屬建物面積：4.02 坪
- 土地面積：189.97 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：7 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 農舍
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合以上分析，此物件對於**「重視自住品質」與「特定投資需求」的買家**而言，是值得考慮的標的，但需審慎評估法規與預算。
主要理由如下：
- 值得購買的情況： 若您擁有農舍購買資格，且主要目的為家庭自住、退休安養，或確認過法規後能合法經營民宿，這棟全新、高規格且交通便利的農舍能提供很高的居住價值與舒適度。
- 需要謹慎的情況： 若您主要考量資產流動性（短期買賣賺價差）或預算有限，建議重新評估。因為農舍法規對轉手限制較多，且 48 萬的單價在該區域屬於高標，需確認未來接盤族群與區域房價支撐度。
建議您在簽約前，務必確認農舍使用執照與土地身分是否符合您長期持有或使用的規劃，並諮詢專業建築師或地政人員，以確保置產安心。
問與答
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證號: 莊靜如(107)宜字第00320號
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